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北京新政后土地首拍 2宗地块总计33.4亿元顺利成交
北京新政后土地首拍 2宗地块总计33.4亿元顺利成交
 

  京华时报讯(记者王婧)3月28日,北京市迎来自“3•17”密集调控之后的土地首拍。两宗地块分别为通州台湖纯自住房地块、密云檀营乡商品住宅地块(配建自住房)。两宗地用地总面积为9.4万平方米,起拍价24.3亿元,最终以总计33.4亿元顺利成交,分别被天恒、首创竞得。

  截至竞拍前,通州与密云地块已经分别收到16次、20次历史报价,两宗地块分别有16家、19家房企(综合体)参与竞争。最终,天恒以15.8亿拿下通州地块,据亚豪君岳会数据,该地块折合楼面价17163元/平方米,而销售限价20000元/平方米(含全装修),销售限价与楼面价之间价差不足3000元。密云地块则以17.6亿,加竞建7.8万平米自住房被首创拿下,折合楼面价近3万元/平方米,而此地块明确要求最高销售单价不得超过22276元/平方米。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,在纯商住宅受到严格限制之后,3月26日对于商办收紧的调控政策也横空出世,其严厉性与全面性基本阻断了个人购买商办项目的可能性,商办供需在“最后的疯狂”之后也将进入冰冻期。在纯商住宅与商办全面受到调控影响的背景之下,仍然活跃的就仅剩下自住房产品,自住房产品由于较大的价格优势,以及部分定向销售的优势,使得其不愁销量,成为北京楼市仅剩的“活跃分子”。受此影响,今天出让的两宗纯自住房地块以及含自住房地块受到热烈欢迎。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,两宗地将分别提供12.8万、9.2万平方米自住房,合计高达22万平米,按照平均套面积80平米计算,大约能提供2700套自住房,将给今年年底到明年的区域房地产市场带来大量供应。这两宗地块本身限价政策非常严格,但依然难以抵挡积极补充库存的房地产企业。而这些被高价拿到的地块,对房企来说基本都处于亏损的边缘。可见,在调控周期内,房企更看重这部分安全的销售额。

  最近一个月北京密集挂牌土地,中原地产研究中心统计数据显示,北京待售经营性土地已经多达28宗,合计规划建筑面积为279.4万平米,合计起价为391.67亿。从3月28日到5月3日,北京将有超过400亿以上的土地成交。这些将极大缓解2017年北京市场的商品房住宅供应,同时增加自住房供应。



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